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房地产抵押担保

房地产抵押概念

房地产抵押设定

房地产抵押理论有哪些

房子权属抵押是什么意思

房地产抵押担保

房产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

申请房产抵押贷款注意事项有哪些?

1、抵押的房产必须已还完贷款。

申请贷款的房产必须是属于完全产权的房子，在办理房产抵押贷款时，常常会发现一部分申请人，他们所抵押的房产已经是办理过贷款手续的，并且还在还贷中，这样的房子就不能在申请贷款了。

2、房产抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高。

房产抵押贷款利率会比普通房贷的更高一点，通常首次办理房贷的购房者都可以享受带利率上的一些折扣优惠，但对于房产抵押贷款来说是没任何优惠的，而它的基准利率通常都是上浮10%。

3、房产抵押贷款的贷款成数较低。

普通的房产贷款最多能贷到评估值的80%，但目前大部分的银行最高也就只能贷到评估值唤辩的70%。还有些银行是根据房龄来定贷款金额的，例如中国银行，3年以下的最多可贷评估值的70%，3年到5年的房产最多能贷60%。

房产抵押需要什么条件?

1、需要拥有合法的身份;需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录。

2、需要有或神合法有效的购房合同。

3、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

4、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

5、能够提供贷款行认可的有效担保。贷款行规定的其他条件。抵押贷款的抵押物是你的和团缺房子。

房地产抵押概念

1、申请抵押登记。

办理房地产抵押登记的第一步，那就是先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。

2、受理申请。

登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执巧散，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、进行审核。

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、进行登记。

申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产逗猛登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

5、收费发证。

登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人山宽桥，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。

6、立卷归档。

登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

个人房屋抵押贷款注意什么?

房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款需要注意什么?

1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。

房屋抵押贷款渠道有哪些?

1、银行。

现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。

2、贷款公司。

虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。

3、典当行。

除了贷款公司以外，典当行也开展了房屋抵押贷款业务，贷款条件比贷款公司更为宽松，对借款人的收入、工作、信用几乎无要求，只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全，即可拿到贷款钱。

4、担保公司。

除了以上三种方式之外，还有另外一种贷款途径，那就是担保公司了，不过需要注意的是借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。

房地产抵押设定

法律主观：

1. 抵押 登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的 身份证 明或法人资格证明; (3) 抵押合同 ; (4)《国有 土地使用证 》、《 房屋所有权 证》或《房地产证》; (5)可以证明抵押人有权设定 抵押权 的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件。 2.受理申请 审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受睁旦理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3.审核 (1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请： A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的; B.根据城市规划，政府决定收回 土地使用权 的; C.司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; D.共有房地产，未经其他共有人书面同意的; E.权属有争议的; F.法律、 法规 或市、区政府规定禁止转让的。 驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。 (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效： A.身份证明; B.《房地产证》或其他房地产权利证书; C.抵押登记申请书是否按要求填写; D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。 经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。 4.登记 (1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 (2)预购的房地产抵押时，应在 买卖合同 书上加盖抵押专用章。 5.收费发证 (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。 (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。 6.立卷归档 按规定建立土地和房地产登记的档案。 办理住房抵押涉及到的手续费主要包括：评估费、 律师 费、保险费、抵押登记费和公证费。 《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条 《早漏城市房地产抵押登记管理办法》第三十四条

法律客观：

如何办理房产证抵押贷款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证陆早烂书及贷款用途证明。(二)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(三)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。

房地产抵押理论有哪些

如果大家要办理名下房产的相关手续的话，最好对于相关的规定与流程做到心中有数，这样的话就会对大家办理的过程更有好处，本篇文章中，小编将为大家来说说房地产抵押流程有哪些?希望岁稿能帮到大家。

房地产抵押流程有哪些

当你想银行请求借贷时可能就会触及到房地产抵押的问题，不过房地产抵押究竟是什么呢?怎样进行房地产抵押注册呢?房地产抵押是什么?债款人或第三人(抵押人)以其合法具有的房地产作为担保物向债款人(抵押权人)供给债款实施担保的行为，房地产按揭就归于房地产抵押的一种方法。请求抵押注册应提交哪些文件?应供给《房地产抵押注册请求书》;房地产权力证书;身份证明;主合同和抵押合同。此外，非法人企业、安排的房地产抵押，应提交其产权部分赞同抵押的赞同文件。怎样进行房地产抵押注册?提交相关材料，请求抵押注册;相关人员查看请求人所提交的文件是否实在、完备，假如契合规则则予受理，给该请求编号并给回执;注册机关从房地产注册册查明请求改变注册的房地产权力状况，契合规则的予以核准注册，并通告抵押当事人;在房地产权力证书上加盖抵押专用章，并在房地产注册册上作抵押记载;收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权力证书在规则过程内退回抵押当事人;按规则建立土地和房地产注册的档案。

什么状况下不能处理房地产抵押注册?权属来历的性质是约束抵押，而又未获得市局赞同的;共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;房产权属有争议的;法规、法规或市政府规则制止抵押的等。同一抵押物建立若干抵押权时，怎样处理注册?以同一房地产设定若干抵押权时，抵押人在设定抵押权前，须将设定抵押权状况讲明各抵押权人，抵押权的次序以核准注册的先后为序。已抵押的房地产能够转让吗?依据《中华人民共和国担保法》的规则，已抵押的房地产能够转让，但应当通告抵押权人并讲明受让人转让房地产现已抵押的状况。以房地产抵押向银行借贷，必定要处理注册吗?依据《中华人民共和国担保法》的规则，抵押合同自注册之日起收效，所以，还需处理了抵押注册，抵押合同才有法规效力，所以必定要到房地产注册部分处理抵押注册手续。

房地产抵押要如何办理

本地易手房处理抵押借贷需求多长过程，处理过程，处理银行房产抵押借贷，银行的放款过程不是固定的。不同状况的房产抵押借贷，放款的过程也不一样。一般来说，房产抵押借贷的放款过程在1-3个月之间。步步为营一向是银行的风格，稳健的个性使然，不只借贷人的个人资质要要点审阅，处理房产抵押借贷手续更是稳中求胜，所以，一般状况下半个月放款成功。)当然，假如在中介公司的助力下，处理加急手续，放款速度可提速至10个业务日。并且这种方法由于也是走的银行，所以安全上要比主要种高出许多，利息也是依照银行低利息来走的。处理条件，一般状况下，银行受理20年以内的，产权明晰的，能够上市买卖的房产;征信不错，假如信用太差，银行是不受理的;有归还借贷的才能。即要有安稳的收入。比方，您做一个10年期的借贷，月还款大概在12000左右。您要有足够的才能归还月供并确保自己的日常。

本地易手房处理抵押借贷流程是什么，向银行提出借贷请求;银行受理唯启后，对抵押房产价值进行评价，依据评价值核定借贷金额;签定借贷合约;处理房地产抵押注册事宜;到房产管理局处理抵押注册，由房产机构出具一份他项权证，需求的材料：房产抵押请求表、授权托付书、承诺书、银行的营业执照复印件、安排安排代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的。土地是划拨的，先要到土地局指雀如抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个业务日后办完，短15天内能够放款;假如你的土地证是出让，过程会短一些。银行放款。

看了上面关于房地产抵押流程有哪些的论述，大家对于相关的办理流程是不是更加明白了?希望大家可以参考小编文中所讲的内容，按要求来办理会更顺利。

房子权属抵押是什么意思

办理房产抵押，当事人需要在签订抵押合同后30日内向房产所在地的房地产管理部门申请办理抵押登记，提交抵押当事人的身份证明或法御樱人资格证明； 抵押登记申请书； 抵押合同； 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明抵押房地产价值的资料。房地产登记机关会对当事人提交的材料进行审核，并在受理后7日内作出师傅准予登记的决定。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法 》

第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （者拆穗五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。

第三十三条 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登首卜记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。