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房改房上市交易过一次了

权属房改房的房子能否买卖

房改房首次交易税费

房改房买断后可以随便交易吗

房改房买了以后可以交易吗

房改房上市交易过一次了

房改房能交易。但在交易的时候需要注意交易流程。因为房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，橡蚂分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

房改房交易需要注意什么

1、弄清房改房产权：房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一梁汪埋，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

2、查清房屋的历史记录：房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

3、确认户主享有房改政策是否超标：户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，初级职称享受80_、中级职称100_、一等职称120_，此外还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

4、慎重办理过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的较后环节，较好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完销售易过程。

房改房交易税费是怎么规定的

1、营业税，税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税，普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的陵改印花税。

权属房改房的房子能否买卖

房改房是什么?房改房也就是所谓的已购公房，它也属于社会保障房的一部分。房改房可以在一定的条件下进行上市交易。那么房改房交易需要注意事项有哪些?房改房买卖注意事项不同于二手房买卖注意事项。毕竟房改房不是一般的房子。下面小编来为大家整理出房改房交易注意事项的完整信息。

房改房交易注意事项

1、弄清楚房改房的权属问题，房改房产权是否可靠

根据售房单位的性质，有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住，而不允许这些房屋进行二次交易，买房改房时，一定要确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让。因此购房者在购买房屋时，一定要首先了解房屋的侍宴信原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房买卖合同》，看此房是否可以对外出售。

2、确认房改房的准确面积和使用期限

应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房祥缺屋是否有私建私搭部分，如系房东私自搭建，属违章建筑，并不受到法律保护。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、确认房改房原产权单位的优先购买权

在房改过程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如将来房屋出售时单位有优先购买权等(规定住满5年内容的除外)，但此处的优先购买指的是同等价格下的优先购买权。罔此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买权的证明。

4、清楚房改房背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

5、房改房中超标问题

房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标问题已经处理的房屋。

6、确定房改房房价是否合理

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

7、注意房改房上市交易手续

房改房交易比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。

不能上市交易的房改房

1、在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封老轮或者以其它形式限制房地产权利的;

3、国家、省、市规定不能上市的;

4、违反产权人与原产权单位约定的;

5、产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的。

房改房首次交易税费

房改房可以交易过户，办理步骤如下：

1、签订买卖合同。如果卖方的房屋有合法证桐皮件，可上市交易，而后买卖双方签订房屋买卖合同。

2、提出过户申请。买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3、立契。房地产蠢基交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

4、纳税。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样。

5、办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

房改房交易注意事项

房改房按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1%。

标准价：一般在1995年以前房改的，基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

成本价：一般在1995年以后房改的，基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。

补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买。增值部分全部归个人所有。

房改房限制：

1、房改房的销售对象是有限制的。不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

2、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购带轮谨房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

房改房买断后可以随便交易吗

拆迁房改房一直是人们比较关心的一个话题,因为房改房一般是社会的遗留问题,但是房改房也有这自己的他们一般都是以前单位的房子,在地段上肯定是占有一定的的,受到市场的追捧,那么房改房如何出售?怎么办理房改房过户手续呢?下面由小编给您介绍一下:

第一、房改房如何出售?

1、目前的市场上并不是的房改房都可以进行出售的,在进行出售的时候都需要满足一定的条件才可以出售,所以在进型好行购买的时候一定要询问清楚自己所购买的房改房是否合法。

2.已取得卜皮铅房地产产权证。出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,额的80%归个人,其余20%交回原产权单位。

成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其部分全部归个人。补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,部分全部归个人。

3、交换、赠与的,已按成本价付清房款,已交纳应分摊共有建筑面积价款,说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑,分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买。

对于10层以下的建筑,分摊的共有建筑面积,由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。

第二、怎么办理房改房过户手续?

房改房可以过户,但是按照现行国家法规,房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证握仔,这样才可以上市交易。

买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

房改房买了以后可以交易吗

一、房改房交易政策

已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：

1、已取得房地产权证;

2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;

3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;

4、交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地慎兆使用权出让金;

已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。

二、房改房上市交易流程

1、首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫宽滑租妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

6、完成了在房改办的所有手续。

三、买房改房注意事项1、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经让罩按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、清楚房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。