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二手房过户有增值税吗

2023取消二手房增值税

二手房没增值增值税怎么交

房子营业税是差额还是全额

满2不满5交什么税

二手房过户有增值税吗

法律主观：

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。一、二手房增值税怎么计算对于二手房买卖的增值税问题，首先要考虑房产证的年限，如果一手房主的产权证不满两年的，法律规定该房屋不能在市场上，直接进行买卖交易。对于一手房屋的买卖，原产权所有人的网签产权证满五年的才可以自由买卖，但是如果房屋所有者实际持有房屋的产权证不满两年的，则增值税的税率为百分之五点六；如果房屋所有者实际持有房屋产权证已经满两年的，则该房屋买卖就免征增值税。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。二、二手房税费谁承担按照税法的定义，二手房买卖的纳税义务人，原则上是由买卖双方各自承担。但是，一般情况下可以由双方协商决定的，可以在房屋买卖合同或者买卖协议中注明。但是大多数情况，比如房屋买卖合同中明确约定“办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担”，对于买方而言，增值税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而一概由买洞缺镇方承担。因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年、自用年限是否满5年且家庭唯一、是不是保障性政策房、是否有房屋原始购买发票、税票等基本情况，买方都应事先核实清楚。三、出售二手房流程及注意事项有哪些1、买卖前的产权审核。担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两扮祥个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同。如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方。如果没有可信赖的第三方，定金纳粗最好交由银行监管。希望上文的的内容会有所帮助。

2023取消二手房增值税

法律主观：

二手房 产 营业税税率 按照情况不同可以分为以下几种： 1、 房产证 未满5年的，并且面积在144_以上的需要缴纳总房价的5.6%； 2、房产证未满5年的，并且面积在144_以下的需要缴纳总房价的5.6%； 3、房产证满5年的，并且面积在144_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%； 4、房产证满5年的，并且面积在144_以下的免交。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第五条 房地产权利人应当遵燃扰守法律和行政 法规 ，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵羡虚犯。

法律客观：

《中华人民共和国增值税暂行条兄段燃例》第二条

二手房没增值增值税怎么交

法律主观：

增值税是一种中性税，它只对流通环节的增值部分交税，不会出现重复征税，在税制的设计上是一个完整的抵扣链条。一、二手房增值税在哪交二手房增值税在房管局交。二、二手房交易需缴纳的税费1、契税（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。（2）新政下的契税：普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%。2、城市维护建设税营业税的7%。3、教育费附加营业税的3%。4、个人所得税（1）普通住宅2年之内：{售房入—购房总额—（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入—购房总额—印花税）×20%。出售公房；（3）5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。5、交易手续费3元/平方米×建筑面积6、印花税房屋成交总额×0.05%7、营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。8、土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。9、房屋大虚所有权登记费80元，共有权证：20元。10、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。11、过户费用（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。（6）房屋所有权登记费：80元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。三、二手房过户都需要什么手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。希望上文的的内容会有所帮助。

法律客观：

《增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。第三条纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额；未分别核算销售额的，从高适用税率。第四条除本条例第十一条规定外，纳税人销售货物或者提供应税劳务，滚斗燃应纳税销旦额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

房子营业税是差额还是全额

法律主观：

二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，所以现在买二手房的很多。一、二手房买卖如何缴纳增值税增值税的支付方是买方，征收标准为：1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。3、面积≤144免交。4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。二、二手房交易要什么流程1、交易咨询；2、实地看房；3、签订合同；如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议竖返神，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。4、申请贷款；5、签订贷款合同；买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同余亏、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。6、缴税过户；买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。7、领取房产证。三、二手房交易应注意问题1、判断产权人（1）核对产权人的身份证和房产证是否一致。（2）如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。2、明确房屋性质以及产权情况（1）签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。（2）签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。3、合同上落实所有重要的事项（1）定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。（2）明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。希望上文的的内容会有所帮助。

法律客观：

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。购买二手房的税费有哪些，主要内容如下：(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。3、购房者还需要缴纳工本费。(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;1、营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证世迟明为准。2、个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;(3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。(4)个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

满2不满5交什么税

法律主观：

在建的新房，很难了解其质量好坏，而二手房住过一定的年限，有质量问题的话，通过仔细观察房屋，是可以发现的，所以很多人都喜欢二手房。一、二手房增值税谁承担二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人纳粗住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二、二手房交易费用1、契税。首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为1.5%。二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积＞90平，契税税率为2%。2、增值税及其附加税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年洞缺镇限统一按照差额征收。3、个人所得税。个人所得税＝房屋总价×1%或者两次交易差额×20%。满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、印花税。印花税＝计税价格×0.05%。个人销售或购买住房暂免征印花税。5、登记费。个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、交易手续。住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。7、中介费。中介费＝房屋总价×3%。中介费一般为1%至3%不等，不同的中介，收费略有差异。8、贷款评估费。评估费：评估价×0.3%。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1-0.5%不等。三、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：1、全款购买，约7天（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天扮祥。（2）房屋过户，支付首付款：1天。（3）交税、领取新房产证：4个工作日。（4）物业交割、支付尾款：1天。2、贷款购买，约20个工作日（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（3）物业评估，第三方担保：1-2个工作日。（4）银行审批：5个工作日。（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日。（6）交税、领取新房产证：4个工作日。（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。希望上文的的内容会有所帮助。