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物业管理费包括哪些

8种情况可以拒交物业费

物业管理费可以涨价吗

物业管理范围有哪些

广西区物业最新管理条例实施细则

物业管理费包括哪些

1、物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性(电梯或多层)等多种维度来进行计算的。

2、一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。

3、物业管理费收取标准孝渗还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，亩慎洞用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不能算作是开发商已经通知业主收楼。

物业管理费内容

1、公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津迅枯贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水;购买或租赁必需的机械及器材的支出。

4、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

5、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;公共区域植花、种草及其养护费用。

6、更新储备金，即物业配套设施的更新费用;聘请律师、会计师等专业人士的费用;节日装饰的费用。

7、管理者酬金;行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

8、公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。

8种情况可以拒交物业费

物业管理费包括的项目有福利费、维护费、卫生费、养护费、折旧费、保险费、其他费用等。

1、福利费

物业显然悉薯必须要有一些管理人员，这样才能展开工作。这些管理人员是需要支付费用的，比如工会经费，这些费用开发商是不支付的，所以这些费用是需要向业主们收取的。

2、维护费

物业管理区域秩序、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3、卫生费

小区里公用场所的卫生费用也包含在管睁扒者理费中，比如购置清洁工具的费用、管道疏通费用等。

4、养护费

绿化是小区必不可少的，这些绿化平时的养护费用也包括在管理费用。因为植物需要浇水、施肥等，平时还需购置一些工具等。但是绿植的前期维护费用是不需要业主支付的，它是由建设施工单位负责。

5、折旧费

物业管理企业固定资产折旧，物业专用设备的折旧损耗。

6、保险费

物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

7、其他费用

此费用是业主或是得到业主大会同意向物业此迟管理支付的费用，比如日常生活中的娱乐活动，比如联谊、比赛等等。这笔费用没有特定要求交多少，是由业主大会根据活动的需要而定的。

物业管理费的收取标准：

实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市）价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。物业服务收费按业主房屋产权面积收取。

已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

物业管理费可以涨价吗

法律主观：

物业管理费包括哪些1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。

法律客观：

《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有纯返绝关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，世升也可以按照业主大会的做姿决定使用。《物业管理条例》第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

物业管理范围有哪些

对于物业我们还是比较了解的，尤其是到年底的时候，一部分物业的工作人员会挨家挨户的收取物业费，很多住户虽然每年都在循规蹈矩地交着物业费，但是对于物业费金额多少的制定并不是很清楚。那么，物业管理费包括哪些？物业管理费的收费标准是怎样的？

物业管理费包括哪些

1、公共物业及配套设施的码此维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3、公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水；购买或租赁必需的机械及器材的支出。

4、物业财产保险（火险、灾害险老弯等）及各种责任保险的支出；垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

5、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；公共区域植花、种草及其养护费用。

6、更新储备金，即物业配套设施的更新费用；聘请律师、会计师等专业人士的费用；节日装饰的费用。

7、管理者酬金；行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

8、公共电视接收系统及维护费用，以及其他为管理而发生的合理支出。

物业管理费的收费标准是怎样的

1、物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性（电梯或多层）等多种维度来进行计算的。

2、一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。

3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

物业管理费包括哪些？物业管理费的收费标准是怎样的？_这下大家应该有所了解了吧。在这里要提醒大家，如果物业费公正合理的话，侍模闷是要按时交物业费的，因为如果不按照规定日期缴纳的话，物业公司可能会按照相关规定收取一部分滞纳金。

广西区物业最新管理条例实施细则

物业管理费在进行计算的时候，需要以物业费的单价乘以所购买房屋的建筑面积，在乘以所缴纳的月数，大多数的物业公司都是按照一个季度或者是一年进行收取，但是在绝镇计算的时候都是按照每个月进行计算，征收的标准会在物业合同当中进行详细的约定，在签署合约之前要详细阅读合约当中的条款，超出的部分特别是一些不合理的费用是可以拒绝支付的。

物业管理的范围有：

1、房屋的维护与修缮管理。

2、对于实首蠢施管理区域内绿化的管理。

3、为产权人和使用人提供更加洁净的居住环境。

4、对房屋、建筑物以及其他的设施设备的安全并芹粗进行管理，同时也要保障产权人和使用人的人身安全。

5、对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、供水、供电、供气、供热等市政设施的委托管理。

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