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房产证名字变更手续

父母房产过户给子女需要多少钱

自愿过户房产协议

房产过户给亲人怎么最划算

怎样偷偷查他人名下房产

房产证名字变更手续

房子过户的操作流程：

1、买方准备好首付款。2、买卖双方带好身份证、户口本、渣笑结婚证、房产证。3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。

6、银行贷款审批后，买卖双方可以核差到税务机关缴纳税费。7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。8、等房屋产权证出来如氏含后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。

父母房产过户给子女需要多少钱

房产过户主要有赠予过户、转让过户、房屋继承过户几种，不同类型过户的流程有所不同：

1、房产过户——赠与

最常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。

1）房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与一定要采用书面形式。

2）依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3）房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。

4）房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。

5）若没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。

2、房产过户——转让

多用于一般房屋流转买卖的情况下。

1）买方准备好首付款。

2）买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。

3）买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。

4）买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。

5）签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。

6）银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。

7）买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。

8）等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。

9）查水、电、煤气、暖气、物业的费用。

10）银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。

三、房产过户——继承

它是所有权及使用权继受取得方式的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

1）继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

2）到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书(不是法律强制要进行的流程)。

3）到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附凯州图(为产权登记做准备)。

4）到房地产交易中心申请继承登记手续。

二手房过户要交哪些税费?

二手房过户主要产生契税、个人所得税、增值税和印花税，印花税可以忽略不计。

契税：新房和二手房都需要交契税。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面积，统一3%。(此契税标准适用大部分城市，部分城市不适用，比如北京、上海、深圳、广州、长沙市等。)

个人所得税：新房不用交个人所得税。个人所得税原则上是由房东承担的。个人所得税的税率为1%。(交易的二手房满了五年，且是房东家庭的唯一住房，免交个人所得税。)

增值税：新房不用交增值税。增值税原则上由房东承饥行担。增值税的税率为5.6%。(交易的二手房满了两年，免交增值税。)

上面是二手房过户的主要税费，原则上购房者只需承担契税，房东承担个税和增值税盯肢蔽。不过现在大部分城市都是由购房者承担所有税费。

自愿过户房产协议

1、我们以出让的方式将房屋进行过户给子女：房屋信息买卖业务办理过户的主要管理费用有营业税、个人企业所得税和契税三种。

2、其中房产满五年，免征营业税，同时纳税也免征，只需缴纳契税和房产过户登记费，如果房产不满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和房产过户登记费..我们以赠与方式将房屋转让给子女：办理赠与转让，需要缴纳个人所得税，契税和公证费..转让礼品不征收营业税，因为礼品被认为是免费的，所以接受者需要缴纳个人所得税，转让礼品也需要支付公证费。

3、以继承的衫隐方式将房屋过户给子女：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只咐咐需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了衡塌纯。

房产过户给亲人怎么最划算

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、办理产权转移过户手续。

房产过户的不同方式

1、以买卖的方式办理房产过户登记：

以买卖的方式办理房产过户登记主要需要缴纳营业税、个税、契税等主要费用税费，根据需要办理过户的房产满五年和未满五年两种情况计算，以一套总价为200万首次购房的普通住宅为例：

(1)房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费，共计20080元;

(2)房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费，共计150080元。

在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，如果购房人动起歪脑筋，想通戚键过黑白合同来避税的话，风险系数将大大增加。一是对业主风险较大，因为一旦购房人抵赖，要求棚弊以做低的过户合同价交付房款时，将产生产权纠纷;二是目前买入价较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时还是要多缴纳税费。

2、以赠与的方式办理房产过户登记：

以赠与的方式办理房产过户登记需要缴纳个税、契税和赠与公证费为主要费用税费。以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳20%的个人所得税，同时还需要3%的契税和2%的赠与公证费，同样以一套链仔族总价为200万首次购房的普通住宅为例，共计500080元，要远远高于买卖过户的税费。

不过，如果是赠与人三代真系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人或房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时，是不需要缴纳20%的个人所得税的，这几类人采取受赠形式与买卖相比，将可以大大节省营业税的支出。

不少购房人避税的目的主要是避掉买卖交易中的营业税和个税，所以不少人铤而走险，想通过“假赠与真买卖”方式过户，建议购房人还需谨慎思考：一是如果不是可以减征个税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失;二是对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋是不能办理按揭贷款;三是对业主来说存在较大风险，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。

怎样偷偷查他人名下房产

法律主观：

房产过户 是指通过转让、买卖、赠予、 继承 遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、 二手房过户 等。 房产过户流程 如下： 1、签订合同 房产证过户 不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕 房产证 上面只有一个人的名字)。 2、提交申请 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十漏态五个工作日左右。 4、房产过户 税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 《 不动产登记 暂行条例》 第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府薯举可以确定本级不动产登返手源记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》

第三条

不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

《不动产登记暂行条例》

第四条

国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。