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房地产开发八大流程

开发一个小区的流程

房地产从拿地到开发的流程

房地产开发全流程图

房地产开发八大流程

大家都知道，房地产行业是赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但一般很少人知道房地产开发流程。今天小编将带着大家看一看房地产开发的流程和需要办理的手续，了解这些可以让你买房找对开发商，放心买房哦。

一、房地产开发大致流程

第一步：设立房地产开发公司。闭困乎

第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

二、房地产开发项目手续及办理流程如下（以山东省为例）

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

（1）开发合同。

时间：取得土地使用权证，规划申定后。

需要提交：

1、可行性研究报告

2、资质证明文件

3、房地产开发项目审批书

4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）

5、经轿悉规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

6、前期物业管理合同（协议）

7、相关规费缴纳证明

8、项尺知目开发资金协议

发放：开发合同，项目手册。

（2）开发经营许可证

时间：取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。

（3）单体工程审查

时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

提交：

1、当年计委计划批文

2、单体工程建施图（图纸审查审查过的）

3、建施计划书及计划书

4、开发合同、开发经营许可证

发放：单体工程审查表。

（4）预售许可证

时间：单体工程建设达到四分之一，已取得施工许可证。

提交：

1、营业执照

2、资质证书、开发合同、开发经营许可证

3、土地使用权证或合法用地文件

4、建设工程规划许可证

5、开工许可证

6、单体工程审查表

7、施工合同等

（5）房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交：

1、开发项目综合验收申请

2、开发项目竣工图纸

3、单体工程审查表

4、规划、绿化、质检验收合格报告

5、物业管理落实情况报告

发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。

（6）房屋初始登记

时间：综合验收（分期综合验收）后。

提交：

1、土地使用权证书或合法用地文件

2、建设工程规划许可证

3、建设工程开工证明

4、建设工程竣工验收证明

5、幢层户平面图

6、房屋初始登记申请表

7、房屋调查表

8、营业执照复印件

9、综合验收（分期综合验收）证明文件

发放：房屋产权证。

（7）转移登记

开发一个小区的流程

房地产行业作为投资行业中赚钱比较快的项目之一，可以说是一个区域经济的一大支撑。但很少人了解房地产项目开发需要哪些流程呢？

一、拿地

首先开发商要拿到地才能建房子，一般有两种方式拿到地，一种是从政府那里拍卖获得，一种是通过收购或参股的形式获得地。

二、开发

拿到地后，就需要等政府相关部门批准，比如说办理用地许可证、规划许可证啦、施工许可证等等。在工程施工图及有关材料进行审查合格后，城市规划行政管理部门会核发《建设工程规划许可证》。

三、工程建设

开始工程建设阶段了，需要各个部门协同并战，项目部负责抽查管监，设计部负责出图、设计变更；采购部负责甲供材料供给等等。各部门需分工明细，共同维护工程建设。项目施工完成后，还需要通过各城市建设管理部门主持验收工作。若验收通不过，则不能投放到房地产市场。

四、销售卖楼

当楼房主体建设如镇唤达到整体的三分之二规划建设时，开发部办理好预售证，就开始售楼了，有的开旅亮发商为了效果更佳，还会做出园林景观和装修样板房，以达到促销效果。营销部负责卖楼，一方面以“营”展开，比如说优惠价吸引顾客，奖励金促进员工动力等等。

五、物业管理

当整个楼房工程全部竣工验收完毕以后，开发商交房，业主入住，就开始移交给物业管理部门，房地产项目开发流程就结束了。

文章结语：关于房地产项目渣凯开发流程的相关内容就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。我们在购房时，不妨多了解下房子的相关知识防止被骗。不过具体的还是要与各地政府的相关政策有关。

房地产从拿地到开发的流程

现如今随着社会的发展，各个地区的楼盘都逐渐增多，人们对于租房的要求也越来越高，那么想要开发房地产项目需要怎么办理呢？今天小编要为大家分享的是房地产项目开发流程是什么呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、房地产项目开发流程是什么

1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料

①项目建议书批准的文件资料；

②建设项目的可行性报告；

③建设项目申请选址报告；

④环境影响的报告书；

⑤选址位置图及其用地范围图。

2.申办《建设项目选址意见书》的程序

①提出选址申请；

②提出选址意见；

③填写《建设项目选址意见书申请表》；

④核发《建设项目选址意见书》。

二、申办《建设用地规划许可证》办事程序

1、申办《建设用地规划许可证》应提交的资料

①申请用地报告；

②建设项目的有关批件；

③用地位置图或地块所在区的规划图，总平面布置图；

④所涉及到的有关部门；

⑤规划科核发的《建设项目选址意见书》的复印件。

2、申办《建设用地规划许可证》的程序

①申请建设用地单位将规定需要的文件资料准备齐全，再向当地的规划建设办申请定点，根据要求填写建设用地规划许可证审批表；

②选定用地的位置和界线；

③征求意见；

④提供规划设计要点；

⑤审核规划设计总图；租耐

⑥核发《建设用地规咐亮划许可证》。

办理好以上手续整个房地产项目开发就完成了。

小编总结：以上就是小编为大家分享的房地产项目开发流程是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你弊简春们解答。

房地产开发全流程图

房地产开发一个项目可以说是巨大的一项工程，从准备工作到竣工历时是很长的，少的几年如果遇上问题的可能十几年，还很可能因为资金链锻炼变成阑尾楼，那么房地产项目开发的基本流程是什么呢？

一、房地产项目开发的基本流程是什么

1.第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后灶盯要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图(如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队)，同时落实开发资金。

2.第二部分：行政审批需要根据我们目前的法律法规等进行，房地产的行政许可程序被分为选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及、规划报建图审查等七个阶段。

第一，选址定点阶段，通常要办理计委审拦辩没查和进行项目立项、国土资源局进行和土地供应方式的审查等等事宜。

第二，规划总图审查及确定规划设计条件阶段：通常要办理人防办进行人防工程建设布局审查、国土资源局办理土地预审等等事宜。

第三，初步设计和施工图设计审查阶段：通常要办理规划部门对初步设计的规划要求进行审查、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查等事宜。

第四，规划报建图审查阶段，通常要办理公安消防支队进行消防设计审查、人防办进行人防设施审查等事宜

第五，施工报建阶段，通常要办理建设单位办理施工报建简纳登记等事宜。

第六，商品房预售许可阶段，通常要办理提指定证明材料、开发企业的《营业执照》和资质等级证书、工程施工合同等事宜。

第七，建设工程竣工综合验收备案阶段，需要由建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查等各相关部门验收。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章房地产项目开发的基本流程是什么，开发一个房地产项目设计到的事宜非常的广，需要办理的手续也非常多。希望小编的分享可以帮助到大家。