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质押贷款转贷

10万存单可以贷款多少

抵押贷款与质押贷款的差异

质押贷款到期无法偿还如何处理

存款质押贷款是什么意思

质押贷款转贷

一、什么是住房抵押贷款？

住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，通过一定的合同，以借款人的不动产、有价证券等文件为抵押，依法取得借款人财产的留置权和质权而提供的一种贷款。这种贷款实际上是指债务人(抵押人)为了获得贷款，将财产所有权合法地转移给债权人(抵押权人)。在此期间，如果债务人不能按时偿还贷款本息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿。这种贷款方式可以降低债权人的贷款风险，为债帆槐权人收回贷款提供最有效的保障。住房信贷中的抵押贷款是以银行经营资金的安全性、流动性和盈利性为基础的。因为这种住房贷款的借款人多为居民个人，而银行又不可能清楚地了解借款人的资金实力和信誉，从而增加了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险高的时候为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在亏塌向居民个人发放的住房贷款中，大多使用抵押贷款。

二、如何办理住房质押贷款？

住房要求

(一)房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；

(二)房龄(自房屋竣工之日起计算)和贷款期限不能超过40年；

(三)抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证；

贷款人的要求

具有中国境内常住户口、当地城镇常住户口(或有效证件)、完全民事行为能力并符合以下条件的中国公民，可申请个人综合消费贷款。

2.无违法行为或不良信用记录；

3.能够提供银行认可的有效的权利质押担保或具有合法有效的房地产作为抵押担保或代偿能力的第三方担保；

4.开立中国工商银行个人结算账户，同意银行从其指定的个人结算账户中扣划贷款本息；

5.银行规定的其他条件。

流动

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款、尾款金额；

2.买方及配偶向银行申请贷款，卖方及配偶应在场确认；

3.银行审查并批准贷款申请；

4.买方与银行签订贷款和担保合同；

5.出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首态空友付款；

6.购房人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；

7.银行向卖方账户发放贷款；

8.买卖双方结清房款，卖方从买方获得尾款；

9.购房人验收房屋，按月还款(分期担保的情况下，购房人与银行重新办理房屋抵押登记)。

综上所述，什么是住房抵押贷款？怎么处理？主要是想让银行贷款，必须用房子做抵押。银行也希望他们没有风险。如果不还贷，银行可以自由分配这套房子。但是，你会失去房子的所有权。只有还清贷款，房子才能归你使用。

相关问答：什么叫保护质押贷款

10万存单可以贷款多少

质押贷款是指把本人的动产与财产权利交给贷款机构，等还完贷款后才可以拿回来。质押的物品一般是有价证券，如企业的单位定期存款存单、个人的银行存单等票据。质押后，你质押的物品归属权已经转移到贷款机构里了，还清贷款后才能归属自己。

质押合同一般包括下列条此败款：

1、被担保债权的种类和数额；

2、债务人履行债务的期限；

3、质押财产的名称、数量等情况；

4、担保的范围；

5、质押财产交付的时间、方式。

质权人在债务履行期限届满前，与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有的，只能依法就质押财产优先受偿。

质权自出质人交付质押财产时设立。

质权人有权收取质押财产的孳息，但是合同另有约定的除外。

质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，桐扒陵应当承担赔偿责任。

质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的，出质人可以请求质权人将质押财产提存，或者请求提前清偿债务并返还质押财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百三十三条

因不可归责于质权人的事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少，足以危害质权人权利的，质权人有权请求出质人提供相应的担保；出质人不提供局戚的，质权人可以拍卖、变卖质押财产，并与出质人协议将拍卖、变卖所得的价款提前清偿债务或者提存。

抵押贷款与质押贷款的差异

质押贷款是指贷款人根据《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或胡衫权利为质押物发放的贷款。其中，国家重点建设债券、国库券（国家有特殊规定的除外）、AAA级企业债券、金融债券、储蓄存单等有价证券都可以作为质押的质物。出质人应将权利凭证交给贷款人，以个人储蓄存单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停粗颂止支付证明。《质押合同》自权岩做郑利凭证交付之日起生效。

采取质押方式时，出质人与质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止，对于设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不能擅自处分。质押期间质物如有遗失、损害，贷款人应承担责任并负责赔偿。

质押贷款到期无法偿还如何处理

在我们的生活中经常会遇到急需用钱的时候，那么 贷款 无疑是最好的选择，目前市面上贷款的类型非常的多，其中质押贷款缓困衫就是其中的一种；所谓的质押贷款也就是以借款人或者是第三人的动产或者是权利为质押物来获取贷款。那么对于质押贷款的条件是什么呢？以及质押物需要符合什么条件？

质押贷款条件：

1、首先是必须要经过工商行政管理部门来核准注册，并且需要规定办理纳税登记以及年检手续的企业事业法人；

2、对于产品需要有一定的市场，对于经营需要有效益，不得占用以及挪用信贷的资金，需要保持个人信用。

3、对于贷款需要具备偿还本息的能力，对于已经到期的贷款需要已经偿清。

4、对于贷款还未偿清的那么需要在银行做银行所认可的清偿计划。

5、对于银行对于企业的信用评估标准需要达到A级以上。

6、在所贷款的银行开设有基尺祥本的结算账号。

7、除了国务院的规定外，对于有限责任公司以及股份对于外股权益投资累计金额未超过其净资产总额的50%。

质押物的条件：

1、以定期储蓄存单作为质物的：借款人本人名下、在银行签发的未到期的个人本外币整存整取定期存单(折)和存本取息存款或兴业卡上未到期 定期存款 ;与贷款经办行同城、银行认可的“低风险银行”金融机构签发的未到期人民币定期存单。

2、以凭证式国债作为质物的：仅限于借款人本人名下的、在银行认购的凭证式国债。

3、以保单权利作为质物的：由与银行签订合作协议的保险公司签发，可随时退保、变现，质押时即可预见保险利益存在，即具有现金价值、属于储金性质或投资分红性质的保单扰腔。

存款质押贷款是什么意思

个人数带质押贷款是指借款人以权利凭证作质押耐毕森，从银行取得一定金额的人民币贷款，并按期归还贷款本息的个人贷款业务。具有质物多样、手续简便、贷款额度高等特点。个人抵押的贷款就是用抵押物作为抵押，然后办理商业贷款，然后你还完贷款之后，再办理解除抵押的手续就可以了。个人抵押贷款是个商业银行最普通的个人贷款品种之一，它是指贷款银行以借款人或第三人提供的、经贷款银行许可的、符合规定条件的财产作为抵押物而向个人发放的贷款。依法可以抵押的其他财产。

先授信，后用信。借款人向银行申请办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度后，借款人方可使用贷款。一次授信，循环使用。借款人只需要一次性地向银行申请办理个人抵押授信贷款手续，取得授信额度后，便可以在有效期和贷款额度内循环使用。个人抵押授信贷款提供了一个有明确授信额度的循环信贷账户，借款人可使用部分或全部额度，一旦已经使用的余额得到偿还，昌亩该信用额度又可以恢复使用。

贷款风险较低，担保方式相对安全。由于借款人需将价值充足、变现性强权利凭证质押给银行，银行贷款风险较低，担保方式相对安全，此类贷款的风险控制重点是关注质物的真实性、合法性和可变现性。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》

第二百二十三条规定，可作为个人质押贷款的质物主要有：

①汇票、支票、本票;

②债券、存款单;

③仓库、提单;

④可转让的基金份额、股权;应收账款;法律、行政法规规定的可以出质的其他财产权利。