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商品房买卖有什么要求

商品房现房买卖流程

定销商品房的买卖规定

卖商品房

商品房如何卖

商品房买卖有什么要求

1、首先需要订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、其次是要者搭亮接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、接着就是立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、最后就是办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

商品房买卖注意事项

1、买卖双方购房违约金必须约定明确，有必要的时候需要以＂补充协议＂的形式出现。由于目前房价变化大，有些业主为了能够将房产更高价出售，选择毁约，因此为了保护买方的权益不受损害，应在签订房屋买卖合同时明确说明。

2、购房者需尤其明白一个常识：直系亲属并非业主的当然委托代理人。

相关专家介绍说，在他们公司销售的部分二手房屋买卖案例中枝侍就有这样的真实案例：妻子拿着房本进行房屋出售，而购房者认为户主的妻子理应可以代理，于是签订相关合同，支付了房款，结果到较后户主并不承认该行为，导致购房者损失惨重。

3、付款时间，房屋交付时间需约定明确。买卖双方都可在签订合同后明确其相应义务的履行期限，若到期限未付款或交付房屋的话，一方可依据相应条款要求对方承担违约责任；在买卖双方就上述问题产生纠纷时，可通过合同明确约定的相应时间对纠纷进行调解。

4、非常有必要记录并保留双方的有效联系地址。专家介绍说，在二手房屋买卖合同签订后，以下情况时有发生：合同签订后，购买人的购买意愿转变，不愿继续履行合同，与之联系，其人已不知踪影。想要走法律程序，因不知买家去向，无法追讨。

5、在二首宽手房屋的买卖过程中，买卖双方都要了解一个很重要的细节，定（订）金；不能超过交易总价款额的20％，否则超过部分也是不能适用定金罚则的，是无效的。

商品房现房买卖流程

一、商运塌品房买卖流程

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部旁咐圆门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户

4、缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

5、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到相关部门换取新的房产证。

二、商简做品房买卖其他相关内容

国家商品房在中国兴起于80年代，主要由房地产开发经营公司开发的，开发商在建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，经政府有关部门批准后进行出售的房屋。而买卖商品房时所需要的手续有：卖方身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。需要注意的是：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。还需要买方身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

在买卖商品房达成协议手续成功后还需要进行过户，而其过户时还需要缴纳税费：契税;例如90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，房屋产权登记费：80.00元，房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

定销商品房的买卖规定

在房产过户时，需要了解各种不同的交易过程以及税费的内容，可是很多人在房产交易的过程中，都不是很关注这些内容，而且没有任何经验，因此常常会遇到很多意想不到的风险。下面介绍的是买卖商品房过户以及商品房过户税费规定，希望大家都可以了解这些情况，选择合适的房产过户方法。

买卖商品房过户

房屋交易过户的时候首先要签订合同，然后到相关的管理部门进行检查，立契过户，办理过户的手续。

1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产核镇斗权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

3、立契过户：房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4、办理产权搬运过户手续：双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

商品房过户税费规定

1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年改磨的普通住宅，则业主需支付（全额1.05）5.6％；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额1.05％）5.6％；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额1.05）5.6％。

3、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

上面的内容是买卖商品房过户以及商品房过户税费规定，相信对大家会有一定的参考作用，以后购买旅敏商品房过户的过程中就不会有太多操心的问题。很多购房者在购买房产之后，发现自己不懂的过户的注意事项和流程，经常忽略到一些细节的内容，那么可能会出现房屋过户失败的情况。

卖商品房

商品房买卖主要看产权是否完整，所在地有无限购限售政策。有产权证的房子，地方没有限购限售政策的话，可以随时进行买卖，但是国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费，所以一般5年后出售是比较划算的。如果当地限售的话，则应按当地政策规定执行。

新房满几年可以交易？

一般来说，新房取得房产证之后，随时可以买卖，但是房产证满5年买卖的话，不用缴纳营业税。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。

商品房买卖注意事项

1、签订认购书要谨慎

(1)认购书主要内容包括：房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款;认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

(2)在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约。

(3)注意订金与定金的区别，订金属于预付款性质，它不起担保作用。卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原款。购房者在买房前一定要注意《认购书》的约定内容，分辨清楚是定金还是订金，留意定金风险。

2、签订合同要详尽

(1)查看五证原件。首先确定自己要购买的房屋是否符合开发资质，不要交了钱却不能建房。对于承诺证件正在办理中的开发商，可在合同中约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。不能取得该证件所要承担的责任。

(2)注意房屋权限。去土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

(3)在合伏碧谈同中约定使用和出售面积的多少。在合同中写明确套内建筑面积和公摊面积，在附件中列明公摊面积的构成。

(4)将不能办理房产证产生的责任明确约定。

(5)物业管理公约。

出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。

3、验缺碰房收房要重视

通常情况下，房屋验收的条件有：房屋必须有质检慧尘站核发的房屋质量合格证明。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

房屋验收还需仔细检查商品房质量：例如检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面、地面是否平整;检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理主要是为了自然排水，看水是否通畅无阻地排向出水口;检查门窗门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

4、登记产权要及时

在房屋买卖合同签订后的30日内，持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定。购房者按规定交纳有关税费后由房地产管理部门核发过户单。最后购房者凭过户单领取产权证。

商品房如何卖

预售商品房在符合一定条件的情况下是可以买卖的。

根据《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。虽然该法没有明确规定可否转让迟猛，但从立法本意不难看出，预售商品房是可以转御旦戚让的，但是需要符合以下条件：

1. 开发商具备预售许可证的情况下可以购买。

2. 购买人在购买预售商品房后想要出售的话，只能在未备案前与开发商沟通转让给他人。

3. 如果购房合同已经备案的话，就不能转卖了。

在我国的司法实践中，对预售商品房的再行转让的合法性也予以了肯定。但是请注意，对于如何转让以及具体的转让办法，需要遵循国务院的相关规定。镇陵

请注意，这只是一般性的法律建议，具体情况可能需要根据当地法规和合同条款进行解释和适用。如果有具体的问题或疑虑，建议咨询当地的法律专业人士或律师。