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2023房产税征收标准

上海房产税最新政策解读

上海房产税2023

2023年要交房产税了吗

上海房产税征收标准和政策

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2023房产税征收标准

法律主观：

个人住房是需要缴纳房产税的，以前缴纳房产税是非常麻烦的，如今随着互联网的发展，房产税的缴纳方式已经多种多样了。一、上海个人住房房产税怎么缴纳纳税人可根据实际，选择通过付费通网站、电子税务局、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。1、付费通网站即日起，纳税人可登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。2、电子税务局即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn栏目：税费申报及缴纳/个人住房房产税网上缴纳）。使用上海税务APP（目前支持安卓版，请直接使用手机浏览器或微信扫描下方二维码，在浏览器中打开网页下载使用），或点击“上海税务”微信公众号右下方（便民办税/电子税务局），按照网上流程缴税。3、有关银行①即日起至2019年12月31日，纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银扒裤行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。注：中国邮政储蓄银行（自营）仅支持使用现金、该行储蓄卡或存折缴税。②银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同，具体可咨询有关银行。4、税务专窗①应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。②应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。纳税人到税务陆斗专窗缴税的，用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。二、个人住房房产税应该缴纳多少1、凡在2019年之前取得产权的应税住房，2019年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。2、凡在2019年1月至11月期间取得产权的应税住房，2019年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。缴纳个人住房房产税需要携带的资料：纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。三、关于上海个人住房房产税缴纳答疑网友提问：纳税人（应税住房产权人之一）无法提供居民身份证原件但需委托他人缴税的，应如何办春悉简理？律师回复：对受托人无法取得委托人居民身份证原件的，须携带以下资料到应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口办理缴税：1、委托书原件。2、委托人有效身份证明复印件。3、应税住房的房地产权证或不动产权证（原件或复印件）。4、受托人身份证明原件和复印件。

上海房产税最新政策解读

法律主观：

根据税 法规 定， 房产税 的计算方法有以下两种：（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率(12%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

法律客观：

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条 房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一， 房产税 依槐和标准房价按年计征，税率为百分之一。 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五铅薯盯。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租手游价按年计征，税率为百分之十五。

上海房产税2023

法律主观：

上海 征收 房产税 的一些政策： (一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。 人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办 法规 定计算征收房产税。 合并计算的家庭全部住袜斗辩房面积为居民家庭新购住房告缺面积和其它住房面积的总和。 (二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 (四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市 居住证 并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 (五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的 购房 人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 这就是上海实行的征收房产税政策的内容。

法律客观：

根据上海房产税征收管理的细则规定，从2011年1月28日起，凡在上海新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。上海市宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且销数属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。根据细则，购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。购房人提交资料后，从主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2023年要交房产税了吗

上海房产税怎么征收

上海房产税怎么征收

上海房产税怎么征收呢？很多上海的用户不是很了解上海房产税的征收规定。有需要的用户们来简单的了解一下吧！

1、征收对象

（1）上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；

（2）非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

2、征收标准

（1）免征点：60平方米／人。

（2）：房产税按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用0,6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，暂减为0,4％。

（3）房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税旁尘空的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×。

上海房产税怎么缴纳 滞纳金怎么算

上海是现在很多人都想要去发展、拼搏的城市，所以很多人也立志要在上海买房。那么历经千辛万苦终于在上海买了房，可千万别忘了缴纳房产税，如果你不知道上海房产税怎么缴纳，可以了解一下相关知识，毕竟上海房产税的相关规定与其他地区有些许区别，一定要及时交税，不然会产生上海房产税滞纳金。

一、上海房产税

凡在2017年之前取得产权的应税住房，2017年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。当年度应缴纳的个人住房房产税税款,是从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年运瞎的按月计算应纳税额。2017年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额12个月当年度应纳税月份数。

二、缴纳房产税

纳税人在税务专窗缴税的，可当场取得完税凭证。在付费通网站或银行缴税的，纳税人可通过“上海个人办税”APP、“上海税务”微信公众号查询、保存、打印个人住房房产税电子纳税清单。未采取上述的，在缴款之日起3个工作日后，可通过拨打12366纳税服务热线、登录上海税务网和利用“上海税务”微信平台三种之一提出需求，税务机关将在10个工作日内按应税住房向纳税人邮寄完税凭证。

三、房产税滞纳金

逾期缴纳的，当年度税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。若经税务机关催报催缴仍拒不缴纳个人住房房产税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。欠税住房权属转移前应缴清房产税税款，未缴清税款的将被限制交易。

以上就是关于上海房产税怎么缴纳的相关内容，希望能对大家有帮助！

上海房产税 上海房产税如何征收

在上海买了房子的或想要买房子的朋友比较关心上海房产税如何征收的。那么，下面小编具体跟大家介绍一下上海房产税是怎么征收。

如今房产税的征收规则是以1986年9月15日，国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施的。2011年初上海和重庆房产税试点开始实施，根据地区的具体情况制定各自的标准。由此，上海市可以根据自己的实情制定房产税的方案，进而导致上海房产税实施细则的产生。

一、上海房产税如何征收之对象

上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!

二、上海房产税如何征收之标准

针对房产税征收对象，上海市又做出3类免征标准：

1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。

【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。

2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。

【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。

【优惠方案】对符合国家兄搜和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其

从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想，规定具有更大的灵活性和人文性。

三、上海房产税如何计算之依据

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

总之，上海新试点的房产税征收规定，在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样，肯定需要一定时间来检验的。

上海房产税征收标准和政策

法律主观：

一、上海房产税如何征收1、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女，下同)在本市拥有的住房情况确定。2、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。3、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。4、适用税率适用税率暂定为0、6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0、4%。二、上海市房产税征收标准1、免征点：60平方米/人2、税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0、6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0、4%。3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。三、上海市房产税如何缴纳(一)上海市房产税缴纳所需材料1、自有房产：身份证、房产证。2、租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。(二)上海市房产税缴纳地点1、税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。2、银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。(三)上海市房产税缴纳流程1、如实填写房产税认定申报表。2、提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。3、领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。4、主管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。5、此外，纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。以上就是上海房产税如何征收的介绍

法律客观：

征税范围有限按照《暂行办法》，新购住房的时间是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同在上海市房地产交易中心网上备案的日期为标准，即使在上述日期前购买的住房，人均住房超出60平方米的面积，也暂免征收房产税。上海房产税征收对象须满足的条件，是指《暂行办法》施行之日起，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手房和新建商品房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。兼顾实际情况《暂行办法》从实际出发，考虑较全面。对本市居民家庭住房改善、本市居民家庭子女成年后结婚购房、本市工作生活的非本市居民家庭购房等部分个人应税住房，给予税收优惠。对本市居民家庭换购住房实行先征后返的税收优惠本市居民家庭原已拥有一套惟一住房，因改善居住条件而新购住房的，当其在新购住房后一年内出售家庭原有惟一住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房暂免征收房产税这适用于本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购，且属该子女家庭惟一住房。对在上海工作生活的非本市居民家庭的购房优惠对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，符合以下两种情形之一的暂免征收房产税：①对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房。②对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。对持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。《暂行办法》实行先征后返的税收优惠，当然有时间上的要求。可见，上海市居住证的重要作用是显而易见的。差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。